我很有底气来回答拍卖的问题，当然我所指的不仅仅是淘宝拍卖房，还有公拍网京东拍卖等等其他的网站，以及之前的线下拍卖经验。　　这里想让更多人知道并了解这个已经存在了25年的成熟行业的点点滴滴，诱惑与风险。　　这个在93年就开始实施拍卖房产的司法拍卖行业里让很多人一　　回到问题 淘宝上的司法拍卖怎么样？　　这里只回答拍卖房的问题。　　很多人在说买拍卖房怕上当这个问题，我只想说，拍卖房你都拍上当，？你连法院都不相信？那么你还能相信谁呢？你是在与法院买房子，不是和个人买卖，这点你真的不需要怕。个人买房子，会因为房价上涨的原因会导致毁约，但是法院不会，法院不会因为各种原因毁约，而且法院是强制执行过户。不存在无法过户的问题。　　1，为什么会有人关注司法拍卖房？他们都是什么人？这里肯定有你也有他/她。　　投资客 这一点无需质疑，2013年之前，在五年社保限购政策还没有出台之前，大多数人是为了投资而关注司法拍卖房的，从2005年开始司法拍卖房的市场就已经被无数投资客关注，2013年政府出台了针对外地人需要满5年社保政策并需要结婚才买房，可以说对外地人来说是当头一棒，随之而来的就是房价的迅速上涨， 用这个图标不为过。真的是直线上涨，当然我这里无需提供数据，只要你去百度一下就会知道。　　限购后关注司法拍卖房的人就不仅仅是投资客，因为司法拍卖房，也称之为法拍房，是不限购的，给了外地人一席喘息之地。当时虽然不限购但是：司法拍卖房是必须一次性付款，不能贷款的门槛，还是让许许多多看到希望的人又一次的陷入绝望，我公司当时是以吃螃蟹的姿态与法院交涉贷款问题的，并且与各个银行法院取得了良好的合作关系，这件事当时在拍卖圈里传的轰轰烈烈的。　　那些其他 称之为可以贷款的都是需要 过桥的费用，而过桥的费用高的吓人，也提醒下大家千万不要上当，一定要找到专业靠谱的公司。　　2，拍卖房有哪些风险？　　这是一个非常认真严肃的问题，如果你正准备去买拍卖房那么你真的需要仔细看看。　　风险一，　　长期租赁，一般来说，拍卖房的执行人会做一些假的租赁合同，多为与自己的朋友签合同并且交付长达几十年的租金。　　风险二，　　大额税费，请张大眼睛好好看看。　大额的税费来源有--亲属赠与，或者遗嘱赠与高大20%--产权属于公司产权的标的物60%的差额税费，举一个例子，如果某公司以公司的名义买下了一套房子，买入价100万，拍卖成交价为500万，那么你需要缴纳高达60%的差额税费，也就是240万。尤其要买办公与商铺的投资者需要注意：2016年的新政策 税费已经大于50%到了60%，很多人在拍下来后去交税的时候，如梦方醒，怪只怪之前自己不做功课，伸手党，只管中介要房源，不肯付服务费。自作聪明到后面吃了自己的占便宜的亏。曾经我见过一个案例，买受人，在缴纳税费时候直接心脏病犯了。她1200万买下来的房子，需要交将近500万的税，当时120都来。　　由于税费太高，索性这位女士就不交税，也损失了她的200万保证金，不开玩笑你和法院做生意，法院不骗你，但也不宠着你，有一点你也必须知道，如果你毁约了，并不是仅仅损失了你的保证金，这套房子会再次拍卖，而且会在原有基础上打折，第一次是8折第二次是8折后再打8折或者7折，这意味着，房子的起拍价更低了。原来的房子500万。打完折400万低于市场价100万，那么400万再次打折，8折后是320万，吼吼吼，，，就像熟透的香水梨，引来了无数蜜蜂，大家都被这个香味所吸引，哪些有着实力的好斗蜜蜂会不惜t　这是一个真实的比喻，房价越低吸引来的人就越多，而且拍高的几率就越高，如500市场价的房子，常常会拍高100万或者200万。这个时候毁约的买受人需要，缴纳差价200万差价款，且法院也是强制执行的，所以说这不是谁都能随便就毁约的。　　所以不要因小失大，把所有的潜在风险排除再去拍卖。　　风险三 　　被执行人不肯搬离，有很多人以为买下房子就就完事大吉了，其实较关键的一个就是房子是否有人居住，可能一开始法院也不知道有没有人居住只能在公告上写明，自行了解。当你去看房子的时候是没有人居住的，可是在你拍下后里面突然住进来被执行人的父母，或者其他人，或者残疾人。恭喜你你中奖了。这个就连法院都没有办法去执行清场。所以不要随随便便的去拍一套房子除非你是一个非常专业的中介从业人员。　　以上的风险不是没有机会规避掉的，你付一些中介服务费，让专业的靠谱的中介帮你去跑，看房子，排查风险，审税，交易贷款过户，如果你自己跑，不说时间你自己掌握不了，只是一个排队就让你心灰意冷。　　一些其他的问题　　如户口问题，很多人为了户口问题已经绞尽脑汁，这里我和您说，如果能找一家有司法拍卖房经验的公司，就能像正常购买二手房一样安心。
联系我时，请说是在夜赶集分类网看到的，谢谢！
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